芦屋マンションスタイルでいうマンションとは区分所有法に基づく分譲されたマンションです。
新築マンション、築浅マンション、中古マンションにカテゴリーを分けてみました。
なおテラスハウスは含んでいません。
自主管理としてのマンションなどの撮影基準があります。
誉望なる邸宅地の歴史を刻む芦屋山の手。風光と景勝の地に培われた健やかな環境は幾多の先人達が愛し、守り、 受け継がれた馥郁たる暮らしの資質。効率と利便が優先される時代の潮流にあってなお、邸宅地本来の姿勢を保つ山芦屋町。ここに、翠麗の地と積水ハウスは邂 逅する。目に見えぬ価値に感応する方へ、審美をゆだね、親・自然、邸宅集合のアーキテクチャーは、居住まい美しく、誇らしき人生の作品となる。
グランドメゾンの山芦屋。（カタログより引用）
キャッチコピー 「芦屋市月若町・贅を尽くした全16邸の低層レジデンス」
販売提携（代理）阪急不動産
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このあたりでは目立つ建物ですね。
ザ･レジデンス芦屋スイートは3つの建物からなります。
総戸数は581戸です。
分譲型住戸は500戸で、残りの81戸（室）が介護付き有料老人ホーム用となっています。
・ザ･レジデンス オーシャン・ヒルズがRC24階建ての高さです。（海洋町12番1号）
・ザ･レジデンス芦屋 スイートケア（海洋町12番3号）RC8階建てで介護付き有料老人ホームのアクアテラスがあります。
・ザ･レジデンス芦屋 スイートマリーナ・テラスはRC10階建て（海洋町12番2号)です。
大阪湾につながる運河の西側にはおとなりの西宮ヨットハーバーがあります。
またスイートのすぐ隣にはアリーナがあります。
このあたりの様子はGoogle Map のストリートビューでよく見えます。（下図）
suumoの2015年8月18日号の「価値が落ちないマンションの秘密」では
マンションの資産価値を保つ一番の条件は「利便性にすぐれた立地」です。
と断言してから、しかし一方では、入居希望者が絶えなくて、
資産価値が落ちないマンションの秘密を探ってみました。
とありますね。
・日々の清掃が行き届いた外観と共用部分
・管理会社が修繕計画を支え建物の外観をキープ
・コストを見直して最適な設備投資を行う
・イベントの実施で住民同士の気持ちの距離を縮める
・防災訓練の実施でつくる住人の安心感と交流の場
・管理会社との連携で理事会の運営を円滑にする
・マンションの現状を月に一回住人に告知する
となっています。
一般論ではいいですね。
でもマンション価値は、30年以上たった時でも価値が極力維持されることです。
結局更地になっても（極端ですが）価値がある土地であるのが一番ですね。
これが本音の意見です。
皆さん、考えてください。お子さんが幼稚園や小学校の期間ならともかく、
入居者が定年になったり、代替わりしたときに上のような管理組合や
コミュニティは関係ないのではと感じます。
そのような麗しいコミュニティはないのではと案じます。
私が経験した中古で人気のあるマンションは例えば東急ドエルアルスなどで
、かってのお屋敷跡などゆったりした敷地（建蔽率や容積率の余裕感がありますね）に建てた物件などが
良く引き合いがありましたね。
古い都市内の公団でも敷地がゆったりとられた南向きで誰も住まなくなってきそうな物件も、
建替え期待で人気があるんです。
できれば駅から徒歩15分以内で、平地の駐車場があるようなゆったり敷地の物件が狙い目ですね。古くても。
（つづく）
