良い不動産屋さん | 街の不動産屋体験記

マンション売買仲介で良い不動産屋とは

マンションの売買を担当できるに十分な資金力とコンプライエンス企業が安心です。（下記の１）

利益中心、顧客意向は二の次となりそうな会社は要注意です。

２のFCチェーン系は経営責任が個別の店舗自身となりますので、１）よりは劣りますね。

これはいわば銀行ローン、信販系カードローン、消費者金融系ローンの

各企業の公器性イメージの順序と同じでしょう。

賃貸などの仲介は、当然３）の地元密着で営業年数も長いところがいいですね。

だけどマンション売買実績は一般的には少ないでしょう。

１）大手デベロッパー系不動産仲介会社
（大手銀行・商社系、大手デベロッパー系、電鉄系が中心）

・三井不動産リアルティネットワーク
・住友不動産販売
・東急リバブル
・野村不動産グループ
・三井住友トラスト不動産
・三菱UFJ不動産販売
・みずほ不動産販売
・三菱地所リアルエステートサービス
・大成有楽不動産グループ
・三菱地所ハウスネット
・三井住友トラスト不動産
・野村不動産グループ
・長谷工リアルエステート
・東京建物不動産販売
・小田急不動産
・三菱UFJ不動産販売
・相鉄不動産販売

 

（引用　2013年度取扱高上位15社　e-Review誌）

 

２）FC系不動産会社

やや賃貸が中心と考えています。マンション売買仲介数は少ない。
・ピタッとハウス
・センチュリー21
・エイブル
・ミニミニ
・ERA
・アパマンショップ

３）独立系地元密着型不動産会社

地元に１～2店舗を経営する会社など、賃貸や駐車場、相続など主体
マンション売買仲介は少ない

４）新しいビジネス

・ソニー不動産
（首都圏のみ）買い手中心での手数料ビジネス、利益相反的なの両手仲介は禁止ポリシーのようです。
・ウイル不動産販売
（大阪・兵庫中心、ユニークなマンション情報（マンション図鑑など）でJASDAQから東証二部上場）

（つづく）

マンションブランドって？ | 街の不動産屋体験記

トップ画像の騰落率は新築時と比しての価値が上がったのか、下がったのかです。

上がるマンションはやはりブランド力なんでしょうね。

マンションブランドも重要ですよね、

あくまで買う時のふところ次第の面もあって

自由に選べるわけには行きませんが。

しかしせめて名を知られた販売会社や建設メーカー、デベロッパーなら安心なことでもあります。

コンプライエンス意識の希薄な企業では、何かの時の情報発信もなかったり、

遅かったりとかでは頼りになりません。

管理会社がデベロッパー大手の系列ならいいのは日常の平穏時の安心だけでしょう。

１）災害時の対応
阪神大震災のような、建て直し危機に直面した時の対応力やふところの深い資金力。

また2015年から問題視され、国家レベルの問題にもなりましたね

２）建物基礎に関わる問題への対応

・「横浜のマンションのくい打ちのデータ偽造」

ほとんどのマンションにからむ建設業界の構造的課題、監理不十分な案件でしたね。

「パークシティLaLa横浜」という三井不動産レジデンシャル販売の

人気マンションが傾いていることが発覚した事件。

ビッグブランドでした。

・「東洋ゴム工業の免震ゴム偽装」

大丈夫なのかタワーマンション、南海トラフや首都直下型大地震にも大丈夫なのか。

東洋ゴム工業が2015年2月9日、偽装データの可能性が高いとして、国交省に「自主的に報告」。

3月13日には大臣認定の性能評価基準に適合しない製品の出荷先として、

55物件（うち、マンション25件）があることを公表。

マンション基礎に関わる大問題でした。

が、人のうわさも７５日でしたっけ？

５月末になったいまは７５日付近でホンマことわざ当たってる～

 

・阪神大震災の反省は

あのときも多くのマンションや戸建て住宅が倒壊しましたが、どの住宅メーカーが、

どのマンションデベロッパーがどんな工法の耐久性が高かったのかなどのまとめデータは

ほとんどわれわれの眼に触れないように、大きく公表されていません。

ツーバイフォーが強かったとかの風評的なものはありましたが・・

これを反省すると、消費者はやはり企業体力のあるマンションデベロッパーを選びます。

ブランド企業の存在価値は賠償能力（自己資金比率）ですかね。

２）景気変動への対応力

リーマンショックの時は、

株価暴落から銀行そろっての貸付絞込みや

自己資本比率などの確保に流れて、

借入比率の高かったデザイナーズマンションデベロッパーが倒産しました。

こんなときすでにマンション購入した消費者は、

今後のマンション管理や問題発生時の対応主体者がいなくなったので大変だったでしょう。

マンション価値も下がりますよね。

３）マンションブランドランキング

11月30日発売の週刊東洋経済12月5日号の特集『これからのマンション選び』は、その資産価値に注目。ビッグデータを活用した不動産情報サイト「住まいサーフィン」（運営：スタイルアクト）の協力を得て、マンションブランド、施工会社別のランキングを作成した。

とあります。

マンションブランドランキングは

1    アルス（東急不動産）

2    ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）

3    ブリリア（東京建物）

4    プラウド（野村不動産）

5    ブランズ（東急不動産）

6    リビオ（新日鉄興和不動産）

7    グランスイート（丸紅）

8    ナイス（ナイス）

9    パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

10    コスモ（コスモスイニシア）

関西では、見かけない企業も多いですね。

また

・マンション施工会社別ランキングは

1    大成建設

2    鹿島

3    竹中工務店

4    大林組

5    戸田建設

6    清水建設

7    錢高組

8    大豊建設

9    三井住友建設

10    前田建設工業

以上は首都圏や関東地域の情報です。関西地区ではことなりいますが、

芦屋市のものもまた報告しますね（つづく）